Η ετήσια επιστροφή ενοικίου αφορά μισθωτές κύριας ή φοιτητικής κατοικίας. Για την καταβολή του 2026 λαμβάνονται υπόψη τα ενοίκια που πληρώθηκαν μέσα στο 2025 και δηλώθηκαν στη φορολογική δήλωση για το ίδιο έτος. Η ενίσχυση υπολογίζεται από την ΑΑΔΕ χωρίς γενική αίτηση και καταβάλλεται εφάπαξ στον δηλωμένο τραπεζικό λογαριασμό του δικαιούχου, έως το τέλος Νοεμβρίου. Υπάρχουν όμως προϋποθέσεις και στοιχεία που αξίζει να ελέγξει κάθε ενοικιαστής. Πηγή: απόφαση Α.1132/2025 της ΑΑΔΕ.
Πόσα χρήματα επιστρέφονται;
Ο βασικός κανόνας είναι το 1/12 του συνολικού ενοικίου που καταβλήθηκε το προηγούμενο έτος. Αν κάποιος νοίκιασε διαδοχικά δύο κατοικίες μέσα στο 2025, προστίθενται τα ενοίκια και των δύο μισθώσεων. Δεν σημαίνει λοιπόν πάντα ότι επιστρέφεται ακριβώς το τελευταίο μηνιαίο μίσθωμα.
- Κύρια κατοικία: έως 800 € ετησίως, με αύξηση του ανώτατου ορίου κατά 50 € για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
- Φοιτητική κατοικία: έως 800 € ετησίως για κάθε φοιτητή. Αν περισσότερα εξαρτώμενα παιδιά μένουν στο ίδιο μισθωμένο φοιτητικό σπίτι, η ενίσχυση για το σπίτι αυτό δίνεται μία φορά.
Σε κάθε περίπτωση, η επιστροφή δεν μπορεί να ξεπεράσει το 1/12 της πραγματικής ετήσιας δαπάνης ενοικίου, ακόμη κι αν το οικογενειακό πλαφόν είναι υψηλότερο. Για παράδειγμα, ενοίκιο 550 € για 12 μήνες σημαίνει ετήσια δαπάνη 6.600 € και επιστροφή 550 €, εφόσον πληρούνται τα κριτήρια. Αν το ενοίκιο ήταν 1.000 € για 12 μήνες, άτομο χωρίς εξαρτώμενα παιδιά φτάνει στο ανώτατο όριο των 800 €. Πηγή: συχνές ερωτήσεις της ΑΑΔΕ.
Ποια είναι τα εισοδηματικά όρια για το 2026;
Για την κύρια κατοικία, το συνολικό ετήσιο οικογενειακό εισόδημα πρέπει να είναι έως:
| Οικογενειακή κατάσταση | Όριο εισοδήματος |
|---|---|
| Άγαμος/η | 25.000 € |
| Έγγαμοι ή μέρη συμφώνου συμβίωσης | 35.000 €, συν 5.000 € για κάθε εξαρτώμενο τέκνο |
| Μονογονεϊκή οικογένεια | 39.000 € με ένα εξαρτώμενο τέκνο, συν 5.000 € για κάθε επιπλέον τέκνο |
Στο εισόδημα συνυπολογίζονται τα ποσά του υπόχρεου, του/της συζύγου ή μέρους συμφώνου συμβίωσης και των εξαρτώμενων τέκνων, ανεξάρτητα από την πηγή τους: φορολογούμενα ή απαλλασσόμενα, πραγματικά ή τεκμαρτά. Τα αυξημένα όρια εφαρμόζονται από την καταβολή του 2026, για μισθώματα που πληρώθηκαν το 2025 και μετά. Πηγή: άρθρο 3 του ν. 5313/2026, όπως κοινοποιήθηκε από την ΑΑΔΕ.
Για την κύρια κατοικία ισχύει και περιουσιακό κριτήριο: η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας, με βάση την πράξη ΕΝΦΙΑ του έτους καταβολής, δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 120.000 € για άγαμο, με προσαύξηση 20.000 € για σύζυγο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης και για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο. Για τη φοιτητική κατοικία εξετάζεται μόνο το εισοδηματικό κριτήριο, όχι το περιουσιακό. Πηγή: άρθρο 3 του ν. 5313/2026.
Χρειάζεται αίτηση;
Συνήθως όχι. Η ΑΑΔΕ υπολογίζει αυτόματα την ενίσχυση από τη φορολογική δήλωση του μισθωτή και διασταυρώνει τα στοιχεία της μίσθωσης. Τα στοιχεία της δήλωσης λαμβάνονται υπόψη όπως έχουν διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου του έτους πληρωμής. Για το 2026 αυτή είναι η 30ή Σεπτεμβρίου 2026. Πηγή: απόφαση Α.1132/2025.
Ο ενοικιαστής καλό είναι να ελέγξει:
- Ότι έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ η δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης για την κατοικία. Για την πληρωμή του 2026 η προβλεπόμενη ημερομηνία ήταν η 15η Ιουλίου 2026.
- Ότι στο Ε1 του φορολογικού έτους 2025, στον πίνακα 6, έχουν δηλωθεί σωστά το ενοίκιο και ο αριθμός της δήλωσης μίσθωσης. Αν η μίσθωση τροποποιήθηκε, αρκεί ο αριθμός της τελευταίας δήλωσης. Ο αριθμός μπορεί να προστεθεί και με τροποποιητική δήλωση έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου.
- Ότι υπάρχει έγκυρο IBAN στο myAADE, στη διαδρομή Μητρώο & Επικοινωνία → Δήλωση Λογαριασμού IBAN. Χωρίς δηλωμένο λογαριασμό δεν μπορεί να ολοκληρωθεί η πίστωση.
Πηγές: απόφαση Α.1132/2025, ΑΑΔΕ για τη δήλωση IBAN.
Τι γίνεται σε ειδικές περιπτώσεις ή αν δεν πληρωθεί η ενίσχυση;
Υπάρχουν περιπτώσεις στις οποίες χρειάζεται ψηφιακό αίτημα στην ΑΑΔΕ μέσω της υπηρεσίας «Τα Αιτήματά μου». Για παράδειγμα, όταν ο εκμισθωτής εξαιρείται από την ηλεκτρονική δήλωση μίσθωσης ή έχει υποβάλει χειρόγραφη δήλωση, ο μισθωτής υποβάλλει το μισθωτήριο, αποδεικτικά πληρωμής και, όπου χρειάζεται, βεβαίωση σπουδών. Για να ενταχθεί στην τακτική πληρωμή Νοεμβρίου, τα δικαιολογητικά υποβάλλονται έως 20 Οκτωβρίου του έτους καταβολής. Μπορούν να υποβληθούν έως 31 Δεκεμβρίου, με πληρωμή σε μεταγενέστερο χρόνο.
Αίτημα έως 31 Δεκεμβρίου προβλέπεται επίσης για συγκεκριμένες περιπτώσεις μη καταβολής ή ασυμφωνίας, όπως εσφαλμένη εφαρμογή περιουσιακού κριτηρίου σε φοιτητική κατοικία, μη συνυπολογισμός όλων των φοιτητικών κατοικιών μιας οικογένειας ή διαφορά στο μίσθωμα υπό τις προϋποθέσεις της απόφασης. Κρατήστε τα μισθωτήρια και τα αποδεικτικά εξόφλησης, γιατί μπορεί να ζητηθούν στον έλεγχο. Πηγή: άρθρο 8 της απόφασης Α.1132/2025.
Τι ισχύει για εκπαιδευτικούς και υγειονομικούς στην Κοζάνη;
Υπάρχει ειδική ενίσχυση για ορισμένους εκπαιδευτικούς δημόσιων σχολείων και συγκεκριμένες κατηγορίες προσωπικού δημόσιων φορέων υγείας που υπηρετούν στην ελληνική περιφέρεια. Η Περιφερειακή Ενότητα Κοζάνης εμπίπτει γεωγραφικά στη ρύθμιση. Ανάλογα με την περίπτωση, η συνολική στήριξη μπορεί να αντιστοιχεί σε δύο δωδέκατα του ετήσιου ενοικίου, με ειδικούς όρους και συνολικό ανώτατο όριο 1.600 €, προσαυξημένο κατά 100 € ανά εξαρτώμενο τέκνο. Η ιδιότητα του εκπαιδευτικού ή υγειονομικού από μόνη της δεν αρκεί· πρέπει να πληρούνται και οι υπόλοιπες προϋποθέσεις του άρθρου 70Α. Πηγή: άρθρο 4 του ν. 5313/2026.
Η ειδική πληρωμή που ανακοίνωσε η ΑΑΔΕ στις 25 Σεπτεμβρίου 2026 αφορούσε μισθώματα του 2024. Όσοι θεωρούν ότι πληρούσαν τα κριτήρια αλλά δεν πληρώθηκαν λόγω λανθασμένων στοιχείων υπηρέτησης ή ειδικής περίπτωσης μίσθωσης μπορούν να υποβάλουν δικαιολογητικά μέσω «Τα Αιτήματά μου» έως 20 Οκτωβρίου και το αργότερο έως 31 Δεκεμβρίου 2026. Πηγή: ανακοίνωση ΑΑΔΕ 25/9/2026.
Πότε θα καταβληθεί και τι αλλάζει με τις τραπεζικές πληρωμές;
Η τακτική ετήσια επιστροφή καταβάλλεται εφάπαξ έως το τέλος Νοεμβρίου. Είναι αφορολόγητη, ακατάσχετη και δεν συμψηφίζεται με οφειλές, σύμφωνα με την απόφαση εφαρμογής. Πηγή: απόφαση Α.1132/2025.
Η υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων μέσω τραπεζικού λογαριασμού έχει μετατεθεί για την 1η Ιουλίου 2027. Παρ’ όλα αυτά, η διατήρηση αποδεικτικών πληρωμής βοηθά ήδη σήμερα σε ενδεχόμενη διασταύρωση ή αίτημα επανεξέτασης. Πηγή: απόφαση Α.1187/2026 της ΑΑΔΕ.
Με λίγα λόγια: Ελέγξτε το Ε1, τη δήλωση μίσθωσης και το IBAN σας στο myAADE. Αν ανήκετε σε ειδική περίπτωση ή διαπιστώσετε ασυμφωνία, συγκεντρώστε τα δικαιολογητικά και χρησιμοποιήστε την υπηρεσία «Τα Αιτήματά μου» μέσα στις προβλεπόμενες προθεσμίες. Για βοήθεια στον έλεγχο των στοιχείων και στις ψηφιακές διαδικασίες, μπορείτε να επικοινωνήσετε με το MyKEP Kozani.